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模逐年增大(这期间虽2010年出租率因世博会而回弹到6812%的例外,但并改变供求基本。世博会结束后出租率立马回到下降通道)(见图1)。同样,平均房价2006年前的几年一上升2007年开始则与出租率同持下跌(2010年除)(见图2)。出租率和房价持下降导致酒店营收大。
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势日益严峻,这从出率和房价的走势上明显反映出来以上海五星级酒店为例2006年前的几年出租率保持70%以上(2003年因非典除),表明当时高市场尚于供应略显紧缺到供求基平衡的调整过程2007年起则开始下降,年中6823%降到60%以下,表明市场进入供过于求状态,且供余的
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六星级酒店较去年同期减20%40%。有酒店14年农历年间炒18万元晚,如今不用1200元,而自由常住的3星级酒店,亦500700多元有交易有酒店出招救亡,入1晚2人午餐和晚亦不用1000元业界担心未12年还78000房间落成,只会进步拖低房价,来酒店勾地反应亦不会
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